PARTICIONES

CASO GENERAL:

Este caso se presenta cuando, por ejemplo, se trata de dividir una finca entre varios herederos, proporcionalmente al capital heredado por cada uno de ellos. Si, v.gr., son tres los herederos y se dispone de los siguientes datos:

Al 1º. Le corresponden $15.000.00 sobre $80.000.00
Al 2º Le corresponden $30.000.00 sobre $80.000.00
Al 3º Le corresponden $35.000.00 sobre $80.000.00
Siendo $80.000.00, el avaluó de la finca.


El ingeniero debe asesorarse de un agrónomo que le indique las zonas en que se puede dividir la finca i los valores unitarios (por hectárea o fanegada) correspondientes. Así habrá zonas ganaderas, agrícola, forestal, valle, ladera, etc.



Luego se hace un levantamiento cuya precisión depende del valor de los terrenos, y en el cual deben quedar definidas las diversas zonas.

Si el agrónomo ha suministrado los sigtes datos:
Zona agrícola: $30.000.00/hectárea
Zona forestal: $700.00/hectárea
Zona ganadera: $1.875.00/hectárea


De acuerdo con el levantamiento hecho se puede calcular el valor de cada zona:


Zona agrícola: 22 hect……………$66.000.00
Zona ganadera: 12hect…………. $22.200.00
Zona forestal: 8hect…….…………$5.600.00
De estos datos se deduce:
Área total de la finca……………..42 hectáreas
Valor real de la finca……………...$94.100.00

Enseguida se divide el valor real de la finca proporcionalmente a lo que le corresponde a cada heredero:

80.000.00………………….15.000
94.100.00…………………x x=17.643.75

Al 1º. Le corresponden ahora $17.643.75
Al 2º Le corresponden ahora $35.287.50
Al 3º Le corresponden ahora $41.168.75
________

$94.100.00


Se procede entonces a la partición: sobre el plano se marcan las partes en las cuales se va a dividir, teniendo en cuenta: 1) que a cada parte le correspondan terrenos de todas las clases que el agrónomo señalo, (esto hasta donde sea posible); 2(que todas las partes queden con acceso (si no se debe proyectar una carretera de penetración que les de salida a todas); 3) que todas dispongan de agua.

Con el planímetro se van haciendo tanteos hasta que se obtengan aéreas equivalentes en valor a la parte correspondiente a cada uno. Se determinan las coordenadas de los linderos y se calcula analíticamente el área de cada parte. Esto nos da unos valores bastante próximos a lo que buscamos.

La ultima aproximación se hace añadiendo o quitando un pequeño triangulo: se conoce cuanto falta o sobra en valor ($); de acuerdo con la zona y el valor por hectárea se averigua la extensión que falta o sobra; se fija la base o la altura del triangulo y se ve cuanto tiene la otra dimensión.



Por último se sitúan estos linderos sobre el terreno, se hace una descripción de cada uno de ellos, la cual se lleva al juez, quien, su encuentra todo correcto, lo pasa a la notaria para la protocolización.


BIBLIOGRAFIA:
Topografia
Alvaro Torres N.
Eduardo Villate B.